Account Options

Lakás egyetlen berlin. Jogos a berlini bérleti díjbefagyasztás?

Tényleg olcsóbb Berlinben a lakás, mint Budapesten?

Péntek este hosszú, nehéz egyeztetési folyamat után a Berlint kormányzó három-párti szociáldemokrata-zöld koalíció megállapodott a lakbérstop Mietendeckel részleteiről. A tulajdonosok és lakáskezelők öt éven keresztül nem emelhetik a lakbéreket, és kiugróan magas díjak esetén a lakbérek csökkentésére is lehetőség nyílik. A törvényt az tette szükségessé, hogy a német fővárosban — Budapesthez és más európai nagyvárosokhoz hasonlóan — az elmúlt években meredeken emelkedtek, helyenként megduplázódtak a lakhatás költségei, a lakhatás megfizethetetlensége az alacsonyabb keresetűek dolgozók, diákok városból való kiszorulásával, a városkép totális átalakulásával fenyeget.

  • Berlin. A németek államosítanák a magánlakásokat - AzÜzlet
  • Flört a félévben
  • Telex: Ennyi volt a berlini lakbérplafon: a helyi szabályt elkaszálta a német alkotmánybíróság
  • Válaszolni egy társkereső oldalon
  • Legrosszabb üzenetek társkereső oldalak
  • Jogos a berlini bérleti díjbefagyasztás? - Concorde
  • A németek államosítanák a magánlakásokat

A lakbérstop csak az egyik eszköz, amelynek érdekében a Berlinben aktív társadalmi mozgalmak mozgósították a lakosságot — mára lakás egyetlen berlin nem kérdés, hogy sikerrel. Bérlődemonstráció Berlinben Annak ellenére is, hogy a két lakás egyetlen berlin nagyvárosainak lakásszerkezete egészen eltérő képet mutat.

Huszonnégy

Noha az elmúlt években a német lakáspiac is tolódik lassan a tulajdonosi modell felé, az emberek túlnyomó többsége nem saját, hanem — kisebb részt az államtól, nagyobb részt magántulajdonosoktól bérelt — bérleményben lakik Berlinben a saját tulajdonú ingatlanok aránya mindössze kb.

A lakás egyetlen berlin emelkedésének fő oka a lakhatás árucikké válása és fokozott financializációja: ahelyett, hogy a lakások az állam vagy szövetkezetek kezében a megfizethető, biztos lakhatást szolgálnák, a profitérdeknek alávetett piacon a befektetők és pénzügyi szervezetek eszközeként a profitrealizálás eszközévé válnak, a lakni kívánók kárára. A financializáció áldásos hatásait a magyar lakosság egyebek mellett a jelzáloghitelezés és az Airbnb elterjedése kapcsán lakás egyetlen berlin meg.

Ezért a baloldali vezetésű német tartományok a lakásszektor közösségi kézben tartását is politikai célul tűzik ki, inkább kevesebb, mint több sikerrel: Berlinben az elmúlt 10 évben Berlin főpolgármestere, Michael Müller SPD kollégái társaságában városi lakásépítési programot hirdet kollágiái társaságában. A bérleti piac szabályozásának ellenzői leggyakrabban ezért azzal érvelnek, hogy a profitérdek érvényesülésének gátat szabó szabályozásokkal az állam csak a befektetők lakásépítési kedvét csökkenti, ez pedig tovább fokozza a lakás egyetlen berlin.

Duplázódó lakbérek, kiszoruló dolgozók és diákok

A szövetségi szabályozás elégtelen volt Szövetségi szinten óta érvényben van a lakbérfék Mietpreisbremse intézménye, az ekörül folyó, a giga lakástulajdonosok reményét jelentő alkotmányjogi vitát a szövetségi alkotmánybíróság augusztusi lakás egyetlen berlin zárta le. A szövetségi kormány ezzel a lendülettel legalább ig meg is hosszabbította lakbérfék intézményét. A szabályozás megsértése esetén a lakás kiadója 30 hónapig visszamenőleg köteles megtéríteni a szabályos és a tényleges lakbér lakás egyetlen berlin különbözetet.

Az intézmény azonban a lakhatási mozgalmak és balodali pártok szerint közel sem elégséges a bérlők megvédésére: a visszaélések — részben a jogszabály ismeretének hiányában, részben adminisztrációs nehézségek miatt — továbbra is gyakoriak, lakás egyetlen berlin konzervatív CDU ráadásul ragaszkodott azon kitételéhez, hogy a lakbérféket tarományi szinten is törvénybe kell iktatni: így a bérleti piac ordas körülményeitől több tartományban továbbra sem védi semmi a bérlőket.

Berlin. A németek államosítanák a magánlakásokat

A lakbérek növekedése pedig nyugtalanságot váltott ki a lakosságból, az elmúlt években több úttörő javaslat is született a megfizethető lakhatást zászlajukra tűző, alulról szerveződve nagy társadalmi támogatottságot maguk mögött tudó társadalmi mozgalmak részéről.

Enteignen nevű kezdeményezés körüli vitákkal telt.

lakás egyetlen berlin

A lakhatási mozgalmak által életre hívott kezdeményezés nem kevesebbet követel, mint a magántulajdonban lévő állomány egy részének köztulajdonba vételét: a referendum elindításához szükséges aláírásokat egy nap alatt összegyűjtő népszavazási kezdeményezés győzelme esetén a giga lakástulajdonosoknak meg kellene válniuk állományuk ingatlanon felüli részétől, az államot a kezdeményezés körülblül lakás megvételére kötelezné.

A számos lakhatási szakértő által is támogatott javaslat arra alapoz, hogy a lakbérek felhajtásának elsődleges oka az a szerkezeti probléma, hogy a lakások nagy része néhány nagy befektető kezében van: ezek erős külső korlátokat nélkülöző lakbérszabási politikája önmagában meghatározza a piacot.

lakás egyetlen berlin

Ráadásul a Berlinben kb. A támogatók szerint hosszú távon egyedül a tulajdonosi szerkezet átalakítása tudja megoldani a lakbérek problémáját.

lakás egyetlen berlin

A kezdeményezés mögé a berlini kormányban a lakhatásért felelős szenátort adó radikális ismerősök kelkheim die Linke, valamint a szövetségi párt politikájától lényegesen balra helyezkedő, a fővárosban szintén kormányzó Zöldek is beálltak. Michael Müller főpolgármester, a legerősebb koalíciós partner SPD politikusa azonban elzárkózott a tulajdoni viszonyokat kikezdő kezdeményezéstől.

Aláírásgyűjtés a nagy magánállományok feldarabolásáért kép: Deutsche Wohnen Stade társkereső Egy márciusi, reprezentatív felmérés szerint ugyanakkor a berliniek szűk többsége támogatja a lakások köztulajdonba vételét, egy alkalommal körülbelül 30 ezer ember vonult fe l a kezdeményezés mellett.

A mozgalom júniusban 77 ezer támogató aláírást tett le a szenátus asztalára, csaknem a szükséges 4-szeresét, jelenleg ezek érvényességének ellenőrzése zajlik, a népszavazás tényeges kiírásáig pedig még több lépcsőt kell sikeresen venni: egyebek mellett az alkotmányosság próbáját is ki kell állnia a javaslatnak, ami számos alkotmányjogász szerint valószínűtlen.

Akár sikerül végigvinni a kezdeményezést, akár nem, a küzdelem biztosan nem volt hiábavaló: számos nagy tulajdonos próbálja a lakbérek önkéntes befagyasztásával hűteni a kedélyeket.

lakás egyetlen berlin

A lakbérstop 1. A kezdeményzés — noha innen nézve radikálisan hangzik — a tulajdoni viszonyokat bolygató kezdeményezés elleni egyetlen hatékony ellenszer lehet. A linkés lakhatási szenátor, Katrin Lompscher javaslatára a berlini SPD, a Zöldek és a Linke júniusban egyeztek meg a lakbérstop bevezetéséről, az ezt követő koalíciós tárgyalások azonban több ponton feloldhatatlannak tűnő konfliktusokhoz vezettek.

Az alkotmánybíróság álláspontja szerint a tartományi rangú főváros parlamentje képviselőház a jogszabály megalkotásával túllépett hatáskörén, mert a szövetségi parlament Bundestag már hozott törvényt az ügyben.

Az SPD egy szerényebb javaslat mellett érvelt: pusztán a jelenlegi lakbérek befagyasztását javasolták, a Linke azonban az 5 éves moratóriumon túl a négyzetméterenkénti lakbérek egy felső határát is törvényben szerette volna rögzíteni, ennek fokozatos bevezetését a Zöldek is támogatták. Az SPD azonban ezt a javaslatot is elutasította.

A szövetségi szabályozás elégtelen volt

A lakbérstop alól csak az új építésű ingatlanok bérlakásai képeznek kivételt, a bérlemények érdemi modernizálása esetén a törvény szintén megenged némi emelést.

A törvényre kedden még a Szenátusnak is rá kell bólintania, de ez a koalíciós megegyezést követőn már csak formaság. A lakbérstop a koalíciós megegyezés időpontjától, vagyis júniusig visszamenőleg lesz érvényes.

Az as évektől es összeomlásáig az Egyesült Államok egyik vezető légitársaságának számító PanAm a hatvanas évek közepén nyitotta meg kelet-berlini irodáját, melynek közelében, a Budapester Strasse egyik házának tizedik emeletén a légikísérők és pilóták számára egy pihenőt is kialakított. A hidegháború lakás egyetlen berlin egyetlen német légitársaság sem használhatta a nyugat-berlini légteret, így az oda igyekvőket, vagy épp onnan utazókat három nyugati óriás, az Air France, a British Airways és a PanAm szolgálta ki, így az üzlet elég jól indult. A gyönyörű tetőlakás tele volt a kor legcsinosabb bútoraival, a bár pedig színültig töltve várta a pihenni vágyó személyzetet, így azokat is, akiknek egyébként lakásuk is volt a városban.

A körülbelül másfél millió háztartásnak kedvező törvény Budapestről nézve inkább abból a szempontból tűnik említésre méltó fejleménynek, hogy egy baloldali városvezetés, erőteljes társadalmi nyomásra képes volt fellépni a városlakók lakhatásából profitáló tőkeérdekekkel szemben. Hogy mindez mire elég, és gátat szab-e a törvénykezés a radikálisabb kezdeményezéseknek, az a jövő zenéje.

Címlapkép: Wikimedia Commons.

Gaál Gellért, részvényelemző Se más német vagy európai városokkal összevetésben nem mondható magasnak a berlini lakások bérleti díja, de arról sincs szó, hogy a helyi jövedelmekhez és életszínvonalhoz képest magasnak lenne mondható — sőt, ez utóbbival, vásárlóerő-paritáson mért összevetésben kifejezetten alacsonynak tűnnek a bérleti összegek. A januártól mégis életbe léptetett bérleti díjplafonra az egyetlen magyarázat így az maradhat, hogy a német városok között a legnagyobb mértékben Berlinben emelkedett az elmúlt 10 évben a bérleti díj.